關(guān)于房產(chǎn)繼承的幾個(gè)焦點(diǎn)問題

房產(chǎn)繼承，向來都是很受大家關(guān)注的焦點(diǎn)。今天，南充律師事務(wù)所的律師將為大家分享的就是關(guān)于房產(chǎn)繼承的幾個(gè)問題，一起來了解一下吧！

一、父母名下的房產(chǎn)，子女出了購房款的。

此類案件，大部分出在房改房上，某些城市有大批老國企公房，在上世紀(jì)九十年代根據(jù)政策出售給職工，那時(shí)候通過折算工齡，一套房交個(gè)兩三萬元就能購買到手，但房子到今天市值動(dòng)輒是幾百萬了；這類房子中有一部分是子女參與出資購買的，出資的子女常常會(huì)主張，自己享有房產(chǎn)的一部分份額，剩余的份額，才應(yīng)該按繼承分割處理。但南充律師事務(wù)所要提醒大家的是：按我國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)登記的所有權(quán)人只是父母，并沒有出資的子女，那該子女并不當(dāng)然享有房產(chǎn)所有權(quán)份額，他的出資，至多只能按債權(quán)認(rèn)定。 

二、拆遷后購買的安置房屋，子女份額的問題

有些繼承案件涉及的房產(chǎn)是拆遷后購買的安置房屋，拆遷協(xié)議中有子女的份額，但購買的房產(chǎn)只寫了父母的名字，并沒有寫子女的名字，這類案件，筆者認(rèn)為應(yīng)該遵循“析產(chǎn)”前置原則，就是說購買的安置房有子女份額的，應(yīng)首先通過析產(chǎn)訴訟，由法院認(rèn)定子女享有的房產(chǎn)份額，剩余的房產(chǎn)份額，再按繼承分割處理。 

三、房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估鑒定問題

法院在判決房產(chǎn)繼承案件的時(shí)候，一般有兩種裁判方式，一種是判份額，就是判幾個(gè)子女各自享有房產(chǎn)的份額比例，幾個(gè)人按判決比例辦理產(chǎn)權(quán)證。南充律師事務(wù)所看來這種方式是一種非常便利、快捷的審理判決方式，但這種裁判結(jié)果存在的不足是缺乏現(xiàn)實(shí)可操作性，一套幾十平米的房子不可能三四個(gè)家庭同時(shí)住，有想把房子賣掉的，但其他幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人不同意，不配合的話，根本無法買賣處置。這就涉及繼承案件的另一種裁判方式，就是把房產(chǎn)判在一個(gè)人（或意見一致的數(shù)人）名下，由得到房子的，按其他繼承人的繼承份額給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。