子女出資為父母購置的房產(chǎn)，父母離世后算遺產(chǎn)嗎?

王某生育王大及王二兩個子女。王大在縣城為其父親購置商品房一套方便其父晚年居住，由其支付全部購房款，并登記在其父親王某名下。后其父過世，王大弟弟王二要求分割該房屋，主張享有該房屋一半所有權(quán)。

提問：王大為父親出資購置的房產(chǎn)，登記在父親名下，父親去世后，房產(chǎn)如何繼承?

【四川律師事務所律師解答】

按法定繼承來分配，但王某為其父支付的購房款在繼承時可作為父母向其所負的債務，以遺產(chǎn)進行清償或在分割房屋份額時予以考慮。以房屋以登記為準，房屋歸父親所有，在繼承時所有繼承人均可按照法律規(guī)定享有繼承權(quán)。

我國《繼承法》規(guī)定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在有遺囑的情況下，按遺囑繼承。無遺囑情況下，按法定繼承。

本案中，王某并未立有遺囑，對其財產(chǎn)應按法定繼承來分配。而我國采取不動產(chǎn)登記制度。不論房屋出資情況如何，以實際登記人為準。本案中，王某的房屋雖然由大兒子王大全額出資購買，但由于是登記在王某名下，王大的出資行為不足以變更房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，只能認定該商品房是歸王某所有，而王某與王大也并未有協(xié)議對該房屋的所有權(quán)進行另行約定，因此，對王某所有的該房屋，在其去世后，只能按法定繼承來分配。

王大與王二均是第，一順序繼承人，一般來說應按均等份額進行分配。但應王大出資為其父購買房屋方便其晚年居住，購房款可以認為是王某生前對王大所負有的債務。在分割時以王某的遺產(chǎn)進行清償，若王某無其他遺產(chǎn)，可在分割該房屋分割時予以考慮。

【子女出資以父母的名義購房，房產(chǎn)如何確權(quán)?】

我國房屋產(chǎn)權(quán)管理法律規(guī)定登記人是產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)理論及我國實行的房屋登記證制度，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人才是房屋的所有權(quán)人。

子女出資以父母的名義購房，并將房產(chǎn)登記在父母的名下，房產(chǎn)如何確權(quán)？下面四川律師事務律師表示有以下幾個簡單方法：

一、聲明公證

可以辦理聲明書公證，聲明書是聲明人的公開的意思的真實性的單方面的法律行為。對這個公開的意思進行公證的意義在于確認其真實,以防有人作假,使接受該聲明書的公民或法人消除疑慮。

子女出資以父母的名義購房，父母可以申請辦理聲明書公證。由父母聲明，房屋是子女出資購買的，因為其他種種原因登記在父母的名下，父母對房產(chǎn)沒有實際的所有權(quán),只有名義上的所有權(quán)。

二、贈與公證

可以辦理贈與公證，房產(chǎn)登記在父母的名下，父母可以通過辦理贈與公證的方式將房產(chǎn)過戶給子女。

我國法律規(guī)定贈與合同，是一方當事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的財產(chǎn)無償?shù)亟o予對方當事人所有，對方當事人也表示接受的法律行為。給予財產(chǎn)的一方叫贈與人，接受財產(chǎn)的一方叫受贈人。根據(jù)《民法通則司法解釋》第128條規(guī)定，房產(chǎn)贈與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)為準;特殊情況下，沒有辦理過戶手續(xù)的，也應有書面贈與合同，并實際交付房屋，贈與方算成立。

據(jù)此，書面贈與合同是房產(chǎn)贈與成立的必要條件之一。與此相適應，在辦理房產(chǎn)贈與公證時應采取證明贈與合同的真實、合法的方式。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

三、證據(jù)保全公證

可以建議當事人申請辦理保全證人證言公證。保全證據(jù)是指在證據(jù)可以滅失或者以后難以取得的情況下，采取一定措施保全證據(jù)的制度。由于父母的年齡較大，身體狀況無法預料，為了保障當事人的權(quán)利與利益，申請以父母為證人，對父母證言的過程進行保全公證，父母需要將自己于何時何地購買房產(chǎn)、房價多少、房價的交付方式及簽訂辦理房屋登記的過程逐一進行陳述，由公證機構(gòu)進行公證。

四、遺囑公證

可以辦理遺囑公證，父母通過遺囑公證的方式將房產(chǎn)遺留給實際出資的子女房產(chǎn)，在父母過世之后，實際出資的子女就可以取得房產(chǎn)，避免產(chǎn)生繼承糾紛。我國繼承法規(guī)定，公證遺囑具有比較高法律效力，“自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑?！币虼?，遺囑經(jīng)過公證以后能保證其真實合法，同時又可避免遺囑人的家屬與繼承人之間發(fā)生糾紛。