如何簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同？

　　一般來說，一份普通的二手房轉(zhuǎn)讓合同至少應(yīng)具備以下主要條款：

　　1、 雙方基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素；應(yīng)注明房地產(chǎn)的所有權(quán)，即是否為共有財產(chǎn)，是夫妻共有財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)。

　　2、 主題。標(biāo)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施、設(shè)備；同時標(biāo)明房屋所有權(quán)（與d一條有關(guān)），房屋抵押權(quán)或者其他權(quán)利有無瑕疵，以及物業(yè)管理費(fèi)等支付條件。

　　3、 價格。這一步非常重要。你需要說明總價，付款方式，付款條件，如何申請抵押貸款，以及如何支付余額。

　　4、 履行期限、地點(diǎn)和方式。要說明交房的時間和條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，以及稅費(fèi)分?jǐn)偟荣M(fèi)用。

　　5、 違約責(zé)任。如果這個環(huán)節(jié)不明確，很容易引起糾紛。在合同中，有必要說明哪些情況屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金和賠償金的計算和支付，在什么情況下可以免除責(zé)任，擔(dān)保的形式，違約金或定金的選擇和運(yùn)用。

　　6、 解決爭端的方法。主要的協(xié)議是使用仲裁還是訴訟。如果雙方同意采用仲裁方式解決爭議，應(yīng)根據(jù)中國仲裁法的規(guī)定寫出明確的條款。

　　7、 合同條款。雙方約定合同生效時間、合同生效或者無效的條件和期限、雙方要求變更或者解除合同的條件、合同無效或者解除時如何返還財產(chǎn)。

　　8、 中止、終止或解除合同的條款。明確規(guī)定合同中止、終止或終止的條件，以及在上述情況下應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；終止權(quán)的行使期限；中止后如何返還財產(chǎn)，合同的終止或終止。

　　9、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓。本合同約定了變更、轉(zhuǎn)讓的條件，或者變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

　　10、 附件。說明合同中包括哪些附件以及附件的效力。

　　南充律師律師建議：在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方應(yīng)明確、明確說明說明中所述并事先約定的含義。如有可能，建議聘請專業(yè)律師起草和修改合同，律師應(yīng)就每一個案例約定一些特殊/個性化的條款，即二手房轉(zhuǎn)讓的特殊問題，這樣才能z大限度地避免糾紛，避免特定風(fēng)險。