合同解除有什么條件及方法

什么是合同解除權(quán)?合同解除權(quán)就是合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利，它的行使直接導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)消滅的法律后果。那么，合同解除需要什么條件?下面四川律師事務(wù)所律師為我們?cè)敿?xì)講解一下：

(一)合同解除的條件：

合同解除的條件分為約定條件和法定條件兩種：

1、約定解除合同的條件：約定解除合同即協(xié)議解除合同，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除合同應(yīng)具備合同的有效要件，(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;(2)意思表示真實(shí);(3)內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會(huì)公共利益;(4)采取適當(dāng)?shù)男问健?/span>

《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！边@是約定解除合同的法律依據(jù)，這個(gè)條件是合同成就時(shí)就存在的，只要在合同履行過程中出現(xiàn)了這些條件，解除合同的前提就存在了。這時(shí)，當(dāng)事人可以選擇解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同。

2、法定解除合同的條件：

《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”

(二)合同解除的方式：

1、合同解除的法律規(guī)定：

(1)《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！?/span>

(2)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/span>

2、合同解除的方式：

合同解除權(quán)的性質(zhì)屬形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人依自己的單方意思表示就可以使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利。在通常情況下，實(shí)現(xiàn)形成權(quán)既不需要向法院提出請(qǐng)求，也不需要進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。但是，有時(shí)形成權(quán)只能通過司法途徑來行使，它主要出現(xiàn)在親屬法和公司法中。合同解除權(quán)為形成權(quán)，由債權(quán)人單方作出意思表示即可，但主張解除的當(dāng)事人必須將解除合同的通知送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人能夠控制的地方。

合同的解除方式主要包括以下幾種：

(1)協(xié)議解除：依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定;

(2)單方解除：是指解除權(quán)人無需征得對(duì)方的同意，將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。

(3)法定解除：依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定。

(4)約定解除：是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。