購房并簽訂合同時應(yīng)注意什么？律師告訴你

　   如果您支付購買價格，則新房子尚未完成，并且購買價格已經(jīng)“浮動”。市民在簽訂房屋購買合同時應(yīng)注意什么？面對購房糾紛如何保護權(quán)利和保存證據(jù)？現(xiàn)在讓南充律師事務(wù)所的小編告訴您有關(guān)購房的一些信息。

　　作為購房者，開發(fā)商違反合同后，購房者可以按照合同約定的違約條款向開發(fā)商主張權(quán)利。如果雙方不同意，則可以根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定的要求確定。 “商品房銷售合同”，“房屋認購協(xié)議”，購房者支付購房發(fā)票，押金押金和預(yù)付款收據(jù)均表明購房者在購房時保持其合法權(quán)益。發(fā)生爭執(zhí)。

　　一、購房技巧

　　1.購買房屋時，有必要檢查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，土地使用權(quán)證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。

　　2.仔細簽署訂閱，不要提前支付訂閱，預(yù)付款和其他太大的款項。

　　3.盡量選擇信譽良好，資金雄厚的開發(fā)商所開發(fā)的房屋。

　　4.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按文本中所列條款填寫各項。同時要注意買賣雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)議是否平等。

　　5.在合同中，應(yīng)就交付時間達成明確協(xié)議，并就開發(fā)商因逾期交付而違反合同的責(zé)任達成明確協(xié)議。

　　二、不能拿買房子怎么辦？

　　如果我已經(jīng)付了錢并且不能不退還購買價就無法買房，該怎么辦？

　　首先，有必要查看合同中規(guī)定的內(nèi)容。如果關(guān)于違約責(zé)任的協(xié)議未按計劃交付房屋，則合同未規(guī)定按默認方式交付房屋的結(jié)算方法，開發(fā)商將在截止日期后交付房屋。 《若干問題的解釋》規(guī)定，違反合同的處罰應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門在房屋逾期交付中宣布的同一批同類房屋的租金標準確定，或由合資格的房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)評估機構(gòu)。開發(fā)商可能因拖欠房屋付款而對違反合同承擔(dān)責(zé)任，或者合同可能被取消并退還房屋付款。購房者可能涉及刑事犯罪或合同欺詐的，可以向公安機關(guān)報告。